17套！又是17套！10月16日，一溫州商人在重慶一口氣拿下17套100平方米以下戶(hù)型住房的事，才在網(wǎng)上被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。無(wú)獨(dú)有偶，10月18日，省城東區(qū)一樓盤(pán)認(rèn)籌時(shí)也來(lái)了這樣一位牛人：一位合肥本地客戶(hù)一口氣認(rèn)籌了17套小戶(hù)型住房。為抓住“金九銀十”的旺市，省城開(kāi)發(fā)商近期紛紛開(kāi)盤(pán)，而眾多省城購(gòu)房人也一改謹(jǐn)慎態(tài)度，開(kāi)始涌入樓市，房產(chǎn)投資性需求也呈回暖之勢(shì)。

　　神秘人一上午定房17套

　　10月18日，工作于省城一私營(yíng)企業(yè)的陳小姐一大早趕到位于省城東區(qū)的一家樓盤(pán)等候選號(hào)。

　　“已經(jīng)25歲了，不想再跟父母住一起，所以想挑一個(gè)小戶(hù)型房子，40平米左右的就行。”陳小姐說(shuō)。不過(guò)，由于選的號(hào)始終未被抽中，從早上9點(diǎn)一直到中午11點(diǎn)，陳小姐眼見(jiàn)著心儀的房子被選走了，輪到自己，剩下的不是位置不理想，就是戶(hù)型太大。

　　“好房子怎么可能全都挑光了？”陳小姐心里犯嘀咕。后來(lái)，她跟銷(xiāo)售人員一打聽(tīng)才知道，原來(lái)，在她前面選房的多是選擇2套以上。更有甚者，有人一次性定下17套住房！

　　“樓市怎么這么熱？”陳小姐有點(diǎn)不解，“我不太懂樓市，但是，今年初身邊朋友在談到買(mǎi)房時(shí)都還在說(shuō)等等看，怎么一下就變成現(xiàn)在這樣？”陳小姐最擔(dān)心的是，如果有錢(qián)人都這樣“囤房”，不是很容易推高房?jī)r(jià)嗎？就像一些報(bào)道中所說(shuō)的，“直接損害了廣大工薪階層的利益”。

　　沒(méi)法貸款或一次性付清

　　按陳小姐介紹，記者昨日上午聯(lián)系了該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商。因尚處分期開(kāi)盤(pán)階段，對(duì)方擔(dān)心過(guò)度曝光影響后期銷(xiāo)售，希望回避樓盤(pán)名稱(chēng)。同時(shí)，也是為了保護(hù)購(gòu)房者的隱私，開(kāi)發(fā)商僅提供了大致的信息。

　　據(jù)開(kāi)發(fā)商介紹，一次性購(gòu)買(mǎi)17套住房的男子是合肥本地人，今年30出頭，他所選的房也較特殊：自32層以下的連續(xù)17個(gè)樓層，每層只選同一個(gè)戶(hù)型，所定住房至上而下呈阿拉伯?dāng)?shù)字“1”的圖形。

　　據(jù)接待該購(gòu)房人的售樓員介紹，一開(kāi)始接待該男子時(shí)，只覺(jué)得很普通、很低調(diào)的一個(gè)人，甚至沒(méi)有給人留下太深刻的印象。只是在選房時(shí)，才讓他們頗感驚訝：多數(shù)人購(gòu)買(mǎi)兩三套就不得了了，他卻一次性定下17個(gè)樓層的同單元位置的房子。

　　“雖是小戶(hù)型，但因樓層不同每套房子的價(jià)錢(qián)也不同，不過(guò)，均價(jià)也有20多萬(wàn)。他當(dāng)場(chǎng)付了每套2萬(wàn)元的"大定"，這么多套房子銀行也沒(méi)法辦貸款，看來(lái)他是準(zhǔn)備一次性付清。300多萬(wàn)，不是小數(shù)目。”售樓員后來(lái)詢(xún)問(wèn)得知，該男子購(gòu)下這么多房子，可能是投資開(kāi)賓館，也可能就是一種簡(jiǎn)單的投資。

　　剛性需求果真生猛？

　　從售樓員話(huà)中，除了能聽(tīng)出對(duì)自身樓盤(pán)的肯定，更多也同樣驚訝于購(gòu)房人的實(shí)力。一次性定下17套住房的雖然只有1人，但就現(xiàn)在開(kāi)盤(pán)而言，定三五套的同樣大有人在。“陜西的，浙江的，本地的都有。只能說(shuō)購(gòu)房人認(rèn)準(zhǔn)了當(dāng)前性?xún)r(jià)比還算高的住房，我們這個(gè)樓盤(pán)，一上午時(shí)間就賣(mài)出200多套，省會(huì)城市的購(gòu)買(mǎi)力確實(shí)高�！崩霞以谀戏匠鞘械脑摌潜P(pán)開(kāi)發(fā)商如是說(shuō)。

　　而在記者昨天的采訪(fǎng)中也了解到，其實(shí)類(lèi)似情況，在不少住宅項(xiàng)目初期開(kāi)盤(pán)時(shí)都有，尤其是近期，一次定下10套以?xún)?nèi)的住房都很正常。不過(guò)，與以往買(mǎi)賣(mài)“樓花”所不同的是，本次17套住房的購(gòu)房人，很難買(mǎi)賣(mài)“樓花”：一方面量太大；另一方面占用資金多。

　　一般而言，對(duì)房產(chǎn)的需求，無(wú)非是首次置業(yè)需求、改善居住條件需求、拆遷需求、資產(chǎn)保值與抗風(fēng)險(xiǎn)需求、中長(zhǎng)期投資需求、子女教育等其他需求。而在合肥，首次置業(yè)、改善居住、子女教育，這些都屬于廣義的剛性需求，在購(gòu)房者中，始終占據(jù)絕對(duì)主導(dǎo)地位。

　　“附近同類(lèi)型住房的租金，約在1200元/月，因此，買(mǎi)下了出租也很劃算。”采訪(fǎng)時(shí)，一位購(gòu)下2套房的女士告訴記者，買(mǎi)房并非為自住，只是看好地塊未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，希望能通過(guò)出租賺取更多利潤(rùn)�！耙惶追靠們r(jià)不到20萬(wàn)，簡(jiǎn)單裝修一下，每個(gè)月出租700塊沒(méi)有問(wèn)題，一年就是8000多塊�！笔蹣菃T在采訪(fǎng)中表示。

　　同樣的“17套”全國(guó)聞名

　　相比較合肥“17套”的低調(diào)，重慶的“17套”顯然高調(diào)多。

　　10月15日，重慶房交會(huì)吸引了眾多參加溫州商會(huì)論壇的溫商前來(lái)“刺探軍情”。10月16日，房交會(huì)開(kāi)幕的第2天，有溫州商人一口氣拿下17套100平方米以下的中小戶(hù)型房產(chǎn)。而對(duì)于一次性購(gòu)買(mǎi)17套房的原因，那名投資者表示，在重慶買(mǎi)房很劃算，房?jī)r(jià)便宜，而且升值空間巨大。

　　相比較溫州商人的闊氣，合肥購(gòu)房人顯然還有距離。而且，兩個(gè)“17套”的總房?jī)r(jià)也顯然不在一個(gè)層量級(jí)上。也因此，重慶的“17套”引來(lái)了眾多的關(guān)注。

　　在媒體的眾多評(píng)論中，有人這樣認(rèn)為，“其要害就是加劇了自住房需求者的購(gòu)房負(fù)擔(dān)”。因?yàn)�，這些100平方米以下的中小型房產(chǎn)，恰恰正是廣大工薪階層滿(mǎn)足住房需求的重點(diǎn)選項(xiàng)，富豪們瞄準(zhǔn)這類(lèi)住房，出手批量購(gòu)買(mǎi)并囤積居奇，必然會(huì)進(jìn)一步推高居高不下的房?jī)r(jià)，直接損害了廣大工薪階層的利益。“對(duì)于那些資金雄厚的富豪，比如像這位一人買(mǎi)下17套房的溫州商人，政府部門(mén)不能無(wú)動(dòng)于衷�！�

　　這樣的擔(dān)心，當(dāng)然不在少數(shù)。向記者介紹這一情況的陳小姐就說(shuō)，因?yàn)闆](méi)選中心儀的住房，她只能調(diào)整心理預(yù)期。

　　“只是個(gè)案，影響很小”

　　“如果這一情況屬實(shí)的的話(huà)，其實(shí)也很正常。對(duì)合肥的樓市而言，這只是個(gè)案、極少數(shù)�！�

　　昨日下午，合肥市房地產(chǎn)管理局總工程師李慧秋在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，“一方面，合肥目前樓市仍以剛需為主，另外，由于只是個(gè)案，它很難影響樓市格局，因此不必過(guò)分擔(dān)心�！�

　　8月份，合肥市商品房銷(xiāo)售備案面積為140.56萬(wàn)平方米，其中商品住宅127.46萬(wàn)平方米(12734套)，同比分別增長(zhǎng)近108%和120%，銷(xiāo)售市場(chǎng)活躍，銷(xiāo)售量繼續(xù)高位。9月份，根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，住房銷(xiāo)售面積近150萬(wàn)平方米。一個(gè)月銷(xiāo)量超過(guò)萬(wàn)套，合肥市已連續(xù)三個(gè)月了。

　　10月14日合肥樓市剛剛創(chuàng)下單日銷(xiāo)售833套的最高紀(jì)錄，僅過(guò)一天，該紀(jì)錄即成歷史，15日再創(chuàng)單日銷(xiāo)售860套的新高。雖然單日銷(xiāo)售紀(jì)錄屢屢被刷新，但是受十一假期影響，10月份前半月整體銷(xiāo)售量并不高，10月1日~15日，合肥市住宅銷(xiāo)售量為4881套�？梢钥闯�，排除黃金周假期因素影響，省城樓市依舊強(qiáng)勁。

　　與此同時(shí)，房?jī)r(jià)同比增幅也只是在7%左右，并無(wú)大起大落。另外，從購(gòu)房人的構(gòu)成來(lái)看，合肥市居民仍在48%左右，1980年代及以后出生者占購(gòu)房總比近40%。由此可見(jiàn)，外地來(lái)肥人員和80年代及以后的剛性自住購(gòu)買(mǎi)需求十分旺盛。

　　李慧秋認(rèn)為，綜上所述，合肥樓市目前整體屬健康有序發(fā)展。近期，合肥剛獲頒“2009全國(guó)十大最具投資潛力城市”殊榮，購(gòu)房人看好省城樓市預(yù)期愿意投資，這本身也很正常。與外地樓市不同，由于價(jià)格沒(méi)有大起大落，在剛性需求下，個(gè)案不會(huì)給省城樓市帶來(lái)太多泡沫。而且，購(gòu)房人也不必?fù)?dān)心合肥無(wú)房可買(mǎi)，截止到8月底，合肥商品房空置總量為154.7萬(wàn)平方米，其中商品住宅空置80.12萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)了近60%和50%